แนวทางการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
อคานโด เรียลเอสเตท เป็นผู้ชำนาญงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่เหนือสุดที่จังหวัดเชียงราย ลงมาถึงภาคใต้ที่จังหวัดภูเก็ต ที่ผ่านมาเราได้ให้ช่วยลูกค้าทั้งด้านการลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการบริหารจัดการให้เช่า หรือแม้แต่บริการจัดหาที่ดินทั้งแปลงเล็กและแปลงใหญ่ให้แก่เจ้าของโครงการทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ซึ่งโดยทั่วไปกฎหมายของประเทศไทยจะปกป้องไม่ให้ชาวต่างชาติมาถือครองหรือเป็นเจ้าของพื้นที่ในประเทศ อย่างไรก็ตามมีหลายช่องทางทางกฎหมายที่อนุญาตให้เราครองครองอสังหาริมทรัพย์ได้ไม่ว่าจะคอนโดมิเนียมหรือแม้แต่โครงสร้างทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ไม่เพียงแต่เสนอคำแนะนำทั่วไปด้านกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดินเท่านั้นเรายังนำเสนอทางเลือกที่หลากหลายให้แก่ลูกค้าได้ตัดสินใจเช่นแนวทางที่แตกต่างด้านความปลอดภัยในการถือครองที่ดิน, วิธีการจัดการ, และการขายต่อในอนาคต โดยจะกล่าวถึงโดยสังเขปดังต่อไปนี้
อาคารชุด อพาร์ตเมนต์:
อคานโด เรียลเอสเตท เป็นศูนย์รวมคอนโดมิเนียมและห้องชุดสำหรับขายและให้เช่าในกรุงเทพและภูมิภาคอื่นๆ. อคานโด เรียลเอสเตท เสนอความมั่นใจสำหรับผู้ซื้อ ต่างประเทศ เนื่องจาก พระราชบัญญัติอาคารห้องชุด ซึ่ง อนุญาต ให้ชาวต่างชาติ เป็นเจ้าของมาก ถึง 49% ของ คอนโดมิเนียมที่ซื้อขาด เทียบกับ เปอร์เซ็นต์ การ คำนวณพื้นที่ชั้นรวมขายได้ใช้้ในการพัฒนา ให้สิทธิชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนเงิน ตราต่าง ประเทศ ที่จะใ้้ช้ ใน ประเทศไทย และ แสดงจำนงว่าเงิน ดังกล่าว สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์. ขณะนี้มีเพียง51% ของอสังหาริมทรัพยขายให้กับเจ้าของคนไทยผู้ที่สามารถจัดให้เช่าซื้อ คอนโดมิเนียมที่ให้เช่าซื้อ เมื่อมี การโอนขายโดยทั่วไป และ การ กำหนด อย่าง ชัดเจน เป็น การเช่าซื้อ. Akando มีการได้จัดการบันทึกข้อมูล สำหรับ การเช่าซื้อคอนโดมิเนียมหรือซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์ทั่วทุกพื้นที่ หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการลงทะเบียนเงินทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ โปรดอย่าลังเล ที่จะ ติดต่อ.ดู พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม ที่นี่
เช่าซื้อเป็นรูปแบบที่นิยมที่สุดของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ :
ชาวต่างชาติถูกจำกัดการถือครอง์ได้สูงสุด 30 ปี ด้วยการจดทะเบียน ที่ สำนักงานที่ดินในชื่อบุคคลหรือใช้ชื่อบริษัทต่างประเทศ โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพยหลายแห่ง ได้จัดตั้งบริษัทในต่างประเทศเพื่อที่จะถือกรรมสิทธิการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างโอกาศในการเช่าซื้อขายให้สะดวกในการทำธุรกิจ ในขณะที่ ยังเพิ่มระดับมั่นคงในการตรอบครองอสังหาริมทรัพย์. ในสัญญาเช่าซื้อเดิมโดยปกติการต่อสัญญาใหม่สามารถทำได้โดยขยายเพิ่มเติม 30 ปี นับจากวันที่ หมดอายุของระยะเดิม. อย่างไรก็ตามยังมีความต้องการที่จะเก็บค่าธรรมเนียม ไนการขยายหรือต่อสัญญาและ อาจถือว่าผิดกฎหมายและไมได้่ถูกกฎหมาย บังคับ เราขอแนะนำและปรึกษาการเช่าซื้อและตรวจสอบ เอกสารในการให้เช่าหรือต่ออายสัญญาเช่า และ ข้อ ยุติ ที่ เหมาะสม และเป็นธรรม โดยการให้ การตรวจสอบโครงสร้างองค์กร การขับเคลื่อนถือครองที่ดินที่เช่านั้นใช้เพื่อให้สมบูรณ์ และธุรกรรมให้ดำเนินต่อเพื่อป้องกันทรัพย์สิน. Akando มี ประสบการณ์หลายปีในด้านนี้ และพร้อมเสมอยินดีให้ความช่วยเหลือในข้อสงสัยหรือปัญหาที่คุณอาจเจอ
การครอบครองที่ดิน:
ชาวต่างชาติสามารถมีกรรมสิทธิ์ในการครอบครอง อาคาร หรือสิ่งปลูกสร้าง หรือในการพัฒนาที่ดินที่พวกเขาได้เช่าซื้อ หรือครอบครอง. โดยส่วนใหญ่ชาว ต่างชาติสามารถที่จะเก็บรักษาวิลล่าส่วนตัวและอสังหาริมทรัพย์โดยการปล่อยให้เช่าซื้อที่ดิน และมีกรรมสิทธิในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผืนนั้น ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงได้ หรือ ผ่าน ตัวแทนคนไทย หรือ บริษัทในไทยโดยมีผู้ถือหุ้นเป็นตัวแทน ถึงแม้ว่านี่ยังเป็นธรรมเนียม ปฏิบัติกันมากในอดีตรัฐบาลไทยได้เน้นการปฏิบัตินี้ การกระทำเช่นนี้เป็นที่การได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากเจ้าหน้าที่ และถ้าพบการกระทำผิดนี้ อาจจะถูกดำเนินคดี และ ยึดทรัพย์สินได้
บริษัท ไทย:
บริษัทไทยเกือบเหมือนบริษัทต่างชาติต้องถือหุ้นอย่างน้อย 3 คน.3ผู้ถือหุ้นใหญ่ถือครองและมีสิทธิออกเสียง จะต้องเป็นคนไทย บริษัทจึงจะเป็นผู้ครอบครองที่ดินดังกล่าว. นอกจากนี้ผู้ถือหุ้นไทยไม่ว่าในกรณีใดถูกมองว่าเป็นตัวแทนต่างชาติ เพื่อให้หน่วยงานมั่นใจว่า บริษัทเป็นสัญชาติไทยต้องมี หลักฐานการชำระภาษีบริษัทแสดง ทั้งผู้ถือหุ้นไทย เงิน ลงทุน ในบริษัทและ ที่มาของเงิน การควบคุมของบริษัทโดยปกติ สามารถทำได้โดยการผ่านเกณฑ์องค์ประชุม มากกว่า "การประชุมสามัญ" หรือ ค่าของหุ้น. จึงเป็นไปได้แต่อาจมีความเสี่ยงที่จะถืออสังหาริมทรัพย์ผ่านทาง บริษัทไทย โปรดติดต่อเราหากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่เราขอแนะนำให้เช่าหรือซื้อ คอนโดมิเนียมขายขาดกว่าเพราะต้มค่าและ ความ โปร่งใสกว่าและง่ายต่อการขายทอดตลาดโดยปราศจากข้อพิพาท
ตรวจสอบความพร้อมเจ้าของสิทธิ:
เอกสารสิทธิที่ดินไม่ให้การรับประกันในชื่อที่ดินดังกล่าว และ เอกสารใด. จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อเพื่อ ให้พวกเขาดำเนินตรวจสอบความพร้อม ว่าจะ เหมาะสม ใน การซื้ออสังหาริมทรัพยในประเทศไทยหรือไม่ หรือว่าคุณจะ ซื้อแบบเช่าซื้อหรือซื้อแบบ โอนกรรมสิทธิ หรือใช้ชื่อบริษัทไทย ไม่ว่าจะ เป็นอพาร์ทเมนต์,วิลล่า หรือ โครงการส่วนบุคคล หรือที่ดิน ตามกฎหมายไมได้รับรองหรือรับประกันในการมีเอกสารสิทธิที่ดิน เนื่องจากเอกสารสิทธิที่ดินมีหลายประเภทและ การแบ่งพื้นที่เพื่อสิ่งแวดล้อมที่ซับซ้อน เราจึงอยากจะแนะนำชาวต่างชาติซื้อที่ดินในการโครงการพัฒนา ที่ออกโฉนด หรือ น.ส.3 ก. ( ใบรับรองการใช้งาน) การตรวจสอบความพร้อมเจ้าของสิทธิโดยบริษัทกฎหมายที่รอบรู้ชาวต่างชาติควร ชาวต่างชาติไม่น่าจะมีปัญหากัการออกเอกสารสิทธิถ้าเอกสารสิทธได้รับการรับรองกับกรมที่ดินก็ จะไม่ค่อยข้อโต้เถียง. บริเวณ ที่ดิน มี การ ระบุ ไว้ ใน เอกสาร กรรมสิทธิ์ ที่ดิน ใน หมายเลข ของ "ไร่" แทนที่จะ ไร่ หรือ ตาราง เมตร. Acre 'เท่ากับ 2.4 ไร่ และ ไร่ เท่ากับ 1,600 ตาราง เมตร หรือ 400' ตาราง วา '(หน่วย ของ ไร่)คุณ สามารถ แปลงหน่วยที่นี่.
การอาศัยอยู่ในประเทศไทย:
การเข้ามาระยะประเทศไทยสั้นน้อยกว่าหกสัปดาห์จะได้รับวีซ่าท่องเที่ยวนาน6 สัปดาห์สำหรับประเทศส่วนใหญ่. คุณยังสามารถขอรับวีซ่าท่องเที่ยว 6 เดือน โดยการยื่นขอวีซ่าที่สถานทูตไทยในต่างประเทศล่วงหน้า อย่างไรก็ตามตราบใดที่คุณไ้พักในประเทศไทยเกินวีซ่าของ 6สัปดาห์ของคุณ คุณสามารถที่จะ ออกนอกประเทศและกลับเข้ามาใหม่ได้หลาย ๆ ครั้งตามคุณที่ต้องการในปีนั้น ๆ. คนที่มีอายุแก่กว่า 50 ปี มี สิทธิขออนุญาติใช้วิซ่าสำหรับการเกษียณอายุ ซึ่งมีอายุถึง1ปีและสามารถต่ออายุได้. ส่วนธุรกิจและอาศัยวีซ่าสามารถที่จะขอได้ที่ประเทศของคุณ
การทำงานในประเทศไทย:
การทำงานในประเทศไทยคุณจะต้องมีใบอนุญาตการทำงาน ประเภท II การขอวีซ่าจะต้องดำเนินการก่อนที่จะเข้าประเทศ. คุณยังจะต้องหลักฐานเอกสารสนับสนุนจากบริษัทที่ให้การรับรองและสนับสนุนคุณเข้าทำงานเพื่อขอรับวีซ่าและใบอนุญาตทำงานของคุณ
หากคุณกำลังมองหาการลงทุนในประเทศไทยหรือสร้างธุรกิจ เราAkandoยินดีที่จะ ให้คำแนะนำกับคุณ ติดต่อเราได้ถ้าสำหรับความช่วยเหลือในเรื่อง เอกสารที่จำเป็นทั้งหมด.s
ลิงค์ที่เป็นประโยชน์:
RSMthailand: สำนักงานบัญชีและกฎหมายระหว่างประเทศที่เราภูมิใจแนะนำให้นักลงทุนต่างชาติในประเทศไทยได้ใช้บริการ RSMthailand มีเครือข่ายอยู่ทั่วโลกและให้บริการกับลูกค้าอย่างครบวงจรทั้งด้านงานบัญชี กฎมาย ธุรการ และจัดหางาน
Tilleke & Gibbins: หนึ่งในสำนักงานกฎหมายที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งที่มีสาขาย่อยอยู่ทั่วภูมิภาคของประเทศไทย เราได้ใช้บริการของ Tilleke & Gibbins หลายครั้งและภูมิใจนำเสนอบริการด้านการสอบทานธุรกิจและงานกฎหมายของพวกเขา
ค้นหา
Live Contact
Miss Sasiprapha Boonton
Pu
Sales Administrator
M: +66(0)8 7565 1110
T: +66(0)2 939 8599
